2020年4月上海市房地产市场快报

近日，中国指数研究院发布《2020年4月上海市房地产市场快报》。

2020年1-4月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应144.95万㎡，同比下降35%。2020年4月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应95.52万㎡，环比上升2143.9%，同比上升30.3%。

上海市商品住宅（不含保障性住房）供应走势

2020年1-4月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在浦东新区、奉贤区、黄浦区，供应面积分别为14.24万㎡、6.61万㎡、5.49万㎡。

2019年4月-2020年4月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）供应量对比

2020年1-4月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为57553元/㎡，同比上升3.2%，成交面积为159.17万㎡，同比下降29.3%。2020年4月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为59992元/㎡，环比上升5.4%，同比上升9.6%；成交面积为61.25万㎡，环比上升62.4%，同比下降22%。

上海市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势

从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交1416套，同比增长215.4%，套数占比同比下降2.2个百分点；从总价段来看，300(含)-400万元总价段成交757套，同比增长282.3%，套数占比同比上升3.1个百分点。

2020年4月，上海市写字楼成交均价为46042元/㎡，环比上涨33.2%，同比上涨47.4%，成交6.61万㎡，新批上市1.09万㎡，市场供不应求。

上海市写字楼供求价走势

2020年4月，上海市商业用房成交均价为27113元/㎡，环比上涨116.4%，同比下降39%，成交5.28万㎡，新批上市0.56万㎡，市场供不应求。

上海市商业用房供求价走势

2020年4月，上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积771.94万㎡，环比上升5.3%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为15.52个月，较上月增加0.4个月。

上海市商品住宅（不含保障性住房）库存走势

2020年4月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉贤区、青浦区和浦东新区，可售面积分别为99.9万㎡、78.6万㎡、74.1万㎡。

2020年4月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）库存对比