多地中止二轮集中供地，土地市场将迎来大降温。

多地中止二轮集中供地土地市场将迎来大降温

按照今年集中供地的新政策，7、8月份应该是第二轮集中供地的井喷期，相较于第一轮供地热火朝天的情绪，第二批似乎有些冷谈。

据统计，截止到8月上旬，仅有无锡、深圳、天津、福州、杭州、济南、青岛、沈阳、苏州、厦门、长春11个城市进入到第二批集中土地。

按照之前的供地时间表，北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份推出第二轮集中供地地块，现均已推迟。

而就在这几天，突然间多个城市都宣布了二轮集中供地中止。

7月22日，国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。

韩正指出，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。

住建部方面亦强调，要着力建立房地联动机制，推广北京市做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

7月30日，中共中央政治局会议强调要坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

而网上一张房地产土拍调整政策的截图，也在今天广为流传。

该图片中提到了四大重磅土拍政策调整，主要内容总结为如下四点 ：

1、参拍宅地企业应具有房地产开发资质

此举可以防止房企为提高拿地概率利用马甲公司围标串标，在设计竞拍条件时，也有空间对房企开发资质提出更高要求。

2、建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管

这和前段时间的通过房企买地金额不得超年度销售额40%相匹配，据说早在2020年8月央行和住建部联合召开的房地产企业座谈会上，就提出了2条辅助红线。

一是拿地销售比不超过40%；二是近三年经营现金流是否连续为负。这个要求核心目的在于降低房企的系统性金融风险，防止因资金链断裂产生的烂尾引发社会事件。

3、单宗住宅用地溢价率不得超15%，且不允许通过提高起拍价降低溢价率，严格控制城市楼面地价创新高

由于第一轮集中供地各大房企对于土地热情还是十分高涨，以深圳为例，第一次集中供地共涉及6宗土地，共有22家房企参与竞拍。

3宗以底价出让，剩余的3宗地都以近45%的溢价率出让。

深圳首个喊停第二轮土地出让，一个原因是竞拍报名房企严重低于预期，多地块出现零企业报名情况。

拿地意愿较强的多是国企，民企参与度很低。（据宝姐私人渠道打听的报名情况，民企只有碧桂园、星河、美盛，其余都是国企背景大佬，华润、中海、招商、保利、中交、华发、越秀、金融街、华侨城、南山地产等等）

第二个原因则是官方担心土拍过热，诞生“新地王”等，不符合“房住不炒”大方向。

此外，前文提到的天津调整后的规则要求最高溢价率均降至不超15%。达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，与网传文件中的要求匹配度也极高。

4、在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建等方式增加实际地价。

这一点其实算是一颗蜜枣，喂到了各大房企嘴里。自第一轮集中供地以来，暴露出了房企为了生存，没有利润还硬要拿地的土拍现状。

政府也意识到了，这种现状极其不健康，在房地产调控越来越严的情况下，大而不倒早已成为过去。

房企生存不下去崩盘，首先受影响的是上下游拿着商票的供应商还有无辜的供房者，这样只会给政府带来更大的社会问题和管理风险。

因此，稳住地价和溢价率，同时不采取竞配建的方式增加房企拿地成本，从另一层面来说也是保住了房企的利润，也可以说是给出房企利润空间去做好房子的品质，毕竟竞品质的方式已经开始。

     总的来说，第3、4点对于房企都是有着直接的利好影响，因此这两天股市里，房地产板块持续拉升走强。

    保利地产、金科股份、金地集团、中交地产封涨停，万科A、新城控股大涨超9%，中南建设、阳光城、华侨城A、招商蛇口等涨逾7%。

       挨了这么多棒的地产行业，总算迎来了一颗枣。

但长期来看，房住不炒的基调肯定是不会变的，稳房价、稳地价、稳预期必然是大势所趋。

目前网传的政策应该只涉及集中土拍22城，但对于全国的土拍市场都有着大降温的作用。

这也给各大房企更多思考的空间，如何更好的拿地？是直接报到15%的上限拼运气摇号？还是通过政府保住的利润来做好品质增加获取概率呢？

就在昨天，宇宙第一房企还在东莞茶山镇花费46亿重金拿地，这是其在东莞万江区拿下地王之后再度拿下一块地王！

据悉，该房企正准备试点一二线城市，打造高标准高品质的住宅产品。

同日，住建部发布通知，严格控制大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区。而东莞是有着200多个旧改项目的城市