住建部发声：租购同权将立法,有哪些影响?

这些天，楼市不断释放大消息！

　　从上海宣布只租不售到广州租购同权，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势！不过，上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。

　　但就在今天，新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，给出了一个全国性租赁立法的大消息！

　　租购同权，将立法明确！

　　在新华社的文章中，最重要的一条信息是：住建部将通过立法明确租购同权！

　　新华社在文章中是这么说的：

　　住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　先前许多媒体猜测，广州实行租购同权后，会有许多城市陆续跟进。现在看来，无论其他城市跟不跟随，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。

　　那么租购同权里面的猛料，理财君总结如下：

　　1、租房人子女可就近入学。如果这样，谁TMD还花个几百万买个学区房就为了孩子上学。如果这一条全国铺开，学区房炒作买卖可能要成为昨日黄花。好处是投资学区房进行出租可能会成为一个极好的生意。

　　2、公积金更方便用于租房，额度更大。调整为不超过广州市职工月平均工资2倍的40%。去年广州日职工月工资平均接近7000元。也就是公积金用于租房额度可高达5600元。

　　3、公租房划出一部分，优先租给中低收入者。政府知道穷人买不起房，但租可以啊。

　　4、出租房屋大减税，个人出租由原来的5%降低到1.5%。有房子空着就赶紧出租吧。

　　5、保障租房人的健康安全，条件要好。让大家租房更放心，还不丢份。

　　6、租房人稳定租房，不是你房东想赶人就赶人的，想涨价就涨价的。

　　7、对符合条件的人，租房还有补贴。

　　总结来说，就是租房像买房，权力一样。

　　但是，“租购同权”也带来了四大疑问

　　自7月17日广州公布“租购同权”新政以来，关于租购同权的讨论就未停过：这些问题的焦点不外乎集中在以下几方面：

　　1、房价是不是要跌了？

　　有部分人认为，北上广深等一线城市房价之所以高企，主要是因为这些城市拥有优质资源，主要包括教育、医疗等。而在过去此类资源基本都跟房子联系在一起，或者更确切的说是跟房屋的产权结合在一起，也就是说只有买房才能拥有这些优质资源。

　　但是新的“租购同权”政策出台以后，租房也可以享受这些同等的权利了。那么，房价会不会下跌？有专家认为“租购同权”或助涨房租，甚至可能涨房价。当然，最后结果怎么样，只有时间能够检验。

　　2、租金是不是要涨了？

　　部分有房者为获得孩子入学权益，将不得不继续购买学区房，也就是说，原来的购房需求仍在。与此同时，还增加了租房需求，原来无法拥有学区房的，入学无门的家庭，有了租学区房的需求，可以预见，房租将大幅提升。

　　3、会让学区房贬值吗？

　　租购同权方案不能增加学区房的供给，至少不能大量增加。来看需求，昂贵的学区房，原本的购买者往往经济实力比较强。财经专栏作家叶檀认为，如果不能增加学区房的供给，教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，学区房的房价不会下跌，租金反而会上升。

　　4、会带来教育平权吗？

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策其实并非新政策，实际在过去的全国房地产市场发展中，租赁是可以就近入学的。租赁的就近入学，并不能保证优质学区入学，从过去政策看，广州的政策其实并无新意，租房也是可以上学的，只是前提是学区有余量的情况下，租户才可以上学，而且是如果学区房，租户上优质学校的可能性并不存在。

　　总体来看，理财君认为：虽然租售同权确实让租房像买房权力一样。但是也带来租金上涨，而房价方面可能不会降低，相反更可能会上涨。寄望于租购同权解决房价问题并不现实，目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足，使得学区成为稀缺资源，破解关键是增加更多优质教育资源。