利好落地，深圳楼市再出新政！

2026年4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步优化住房限购政策、调整公积金贷款政策。

【中指解读】

1、限购区域和社保/个税年限要求未变，一是增加限购区域可购房套数，二是限购区内购房增加持居住证人群

此次深圳限购政策调整未进一步调整限购区域及调整社保/个税年限要求，一是，针对限购区域内已符合条件的购房者增加1套购房套数，调整后，在福田区、南山区和宝安区新安街道，本市户籍家庭可购买3套，社保/个税满1年的非本市户籍家庭可购买2套，更好满足购买多套住房的需求释放；二是，与上海类似，深圳将持有居住证的家庭纳入政策范围，明确持居住证的非本市户籍家庭可在限购区域购买1套，进一步降低购房门槛（深圳居住证获取门槛相对较低，在深圳住满1年或社保1年，符合条件人才可直接申领），满足其在深住房需求。与北京、上海现行限购政策相比，深圳限购范围最窄、社保/个税要求年限也最短，持有居住证购房的门槛也最低，当前深圳限购政策明显宽于北京、上海。

表：深圳限购、限贷政策新政调整前后变化

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

表：北京、上海、深圳现行限购政策对比

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

2、进一步提高公积金贷款额度上限，更大力度支持首套、多孩家庭、初婚初育家庭、购买保障房家庭，首套最高可贷351万元

本次深圳调整公积金政策主要为提高公积金贷款额度并调整上浮政策，缴存职工单独申请贷款额度由60万元提高至70万元，缴存职工共同申请贷款额度由110万元提高至130万元。同时对各项上浮政策优化上浮比例，购买首套住房额度上浮比例由40%提高至60%；增加对初婚初育家庭支持，额度可上浮50%，多孩家庭额度上浮比例由50%提高至70%，并规定同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；购买保障性住房的，额度上浮比例由20%提高至40%，若上浮政策全部叠加，最高贷款额度可达351万元。

对比北京、上海，本次深圳调整政策后，首套公积金贷款额度与新房套总价中位数的比值将提高至超80%，将较好支撑购房者置业，降低置业成本，提高住房消费意愿和能力。

表：深圳与北京、上海公积金政策对比

注：根据中指数据，2025年北京、上海、深圳新房成交套总价中位数分别为588万、670万、427万。

资料来源：中指数据CREIS，中指研究院综合整理

从近期市场走势来看，4月1-26日，深圳新房成交29.7万平方米，二手房成交4827套，环比均增长，同比分别下降9.9%、9.4%，表现均弱于北京、上海（同期北京、上海新房、二手房成交规模同比均增长），此时政策落地将有助于提振市场情绪、促进住房需求释放。

整体来看，北京、上海新一轮房地产支持政策落地后，市场活跃度出现明显回升，特别是上海政策效果显著。此次深圳积极响应4.28中央政治局会议“努力稳定房地产市场”部署，增加购房套数、支持持有居住证群体购房，并大幅提升公积金贷款额度上限，预计将对房地产市场形成积极带动，缓解传统“金三银四”后市场走弱态势，短期市场活跃度有望继续提升。一线城市市场继续修复，将在全国市场中发挥重要的带动作用，提振市场预期，助力市场好转。

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