上周楼市整体成交上升，地市整体供应量环比上行

上周楼市整体成交上升，地市整体供应量环比上行

上周楼市整体成交上行，各线城市表现不一。分城市来看，一二线环比上行三线则呈现下降态势。监测城市库存总量环比上升0.2%，杭州库存涨幅较大。土地整体供求环比走低，长沙收金逾152亿领衔；房企融资类型以中期票据为主，拿地城市主要集中在温州、苏州、淮安等城市。

 ·   政策：中央大力发展保障性租赁住房，合肥发布新房摇号新政；

·   交易：上周楼市成交同环比均升，一二线上升三线下行；

·   土地：三四线城市交易活跃，广州超268亿元新推47宗地块。

▌交易：上周楼市成交同环比均升，一二线上升三线下行

▌周度整体：楼市整体成交上行，同比升幅显著

▌一线城市：整体成交上升，北京升幅较大

上周一线城市整体成交环比上升4.1%，北京升幅较大，约为61%；广州居其次，升幅约为8%；深圳和上海成交均下降，分别为10%和19%。同比来看，楼市整体成交上行，升幅为33.6%。其中，北京升幅较大，约为104%；广州居其次，上升41%。

 一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：近7成城市成交环比上升，大连升幅明显

二线代表城市环比上升18.5%，同比上升66.1%。环比上升的城市中，大连升幅显著，约为168%；青岛居次位，升幅为79%。三线代表城市成交量环比下降5%，惠州降幅较大，约为26%。同比来看，三线代表城市整体上升11.5%。

二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量小幅上升，杭州涨幅较大

监测的7个代表城市库存环比整体上升0.2%。监测的城市中，杭州库存涨幅较大，约为3%，北京涨幅为2.2%，位列第二，广州涨幅为1.5%，位列第三；监测的城市中，温州，南京，福州，以及深圳库存环比均有所下降，其中温州降幅较大，约为2.7%。

 上周重点城市库存水平变化

▌北京今年将完成22个传统商圈改造任务

据北京市商务局消息，今年，市商务局将实施商业设施提质行动，研究规划区域消费中心，推进通州环球影城、昌平回龙观龙泽等商圈建设，完成商圈改造提升三年行动计划确定的22个传统商圈改造任务

另外还将加强便民服务网点精准补建和提升，鼓励发展生活服务业特色小店，引导连锁超市在社区新建直营门店，探索设立移动餐饮售卖车、智能厢式便利设施等非固定网点。

▌光大安石旗下商业品牌“大融城”首进郑州，为轻资产项目

近期，上海城市发展与光大安石就其位于郑州二七商圈的商业综合体项目“I Go大乐城”达成轻资产合作。

据合作协议，“I Go·大乐城”将更名为“郑州CITY·大融城”，前身为百盛购物广场（2005年-2017年），物业持有方依然是上海城市发展。该项目位于人民路东太康路，商业体量10万㎡，因疫情而延期至2021年开业，上海城市发展此前亦已进行升级改造。

▌上海复旦2.09亿收购上海杨浦一项商办物业

4月14日，上海复旦微电子集团股份有限公司发布公告称，公司以约2.09亿元向独立第三者收购了上海一项商业物业，作为集团办公室之用。

据悉，该处物业为上海杨浦区国权北路1688弄16号楼的201室、301室、401室和501室，以及17号楼的201室、301室、401室、501室、601室和701室。该等物业总建筑面积合共为约6772㎡，现时作为出租用途并将于交付时清空及解除抵押。

整体供应量环比走低，出让金总额增加

4月12日-4月18日，全国40大中城市推地总量环比减少38%，16个城市无推出，广州、长春推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加65%，25个城市无成交，长春、西安成交量较大；整体出让金增加126%，宅地出让金环比增加177%。

一线城市整体供应量显增，出让金倍增，宅地成交量基本持平，仅广州有宅地供应；二线城市整体供应量降逾七成，成交均价及收金走高，宅地成交量显增，出让金环比倍增。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

 ▌出让金：榜单总额增逾四成，长春收金逾152亿元居首

 ▌宅地总价：榜单总额走低，长三角地区为榜单主力

全国住宅用地成交总价三甲

 ▌宅地单价：榜单均价走低，长三角地区为榜单主力

全国住宅用地楼面单价三甲

                                           注：本次周度数据均为初步统计数据。

保利拟发行25亿元中期票据

原实地CFO李斌、碧桂园刘嘉加入升龙集团

上周，重点检测企业中，26家房企公布3月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比稳定增长，其中中国恒大以648.0亿元的销售额位居前，同比增速4.4%；与2021年2月相比，中国恒大销售额环比增长114.4%。房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、超短期融资券等方式获取资金。其中，保利拟发行25亿元中期票据，期限3年。房企积极拿地，拿地城市主要集中在温州、苏州、淮安等城市，其中，保利联合招商65亿夺温州鹿城综合体地块，竞配建面积逾11万平。

▌投融资：保利拟发行25亿元中期票据，期限3年；保利联合招商65亿夺温州鹿城综合体地块。竞配建面积逾11万平

上周，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、超短期融资券等方式获取资金。其中，保利拟发行25亿元中期票据，期限3年；华侨城发行金额17.6亿元公司债券；首创集团拟发行10亿超短期融资券，发行期限180天。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在温州、苏州、淮安等城市，其中，保利联合招商65亿夺温州鹿城综合体地块，竞配建面积逾11万平;碧桂园11.2亿拿下苏州常熟1宗低密宅地，楼面价16069元/㎡;金地以10.63亿元拿下江苏淮安1宗商住地。

▌其他重大事项：原实地CFO李斌、碧桂园刘嘉加入升龙集团；胡江辞任奥园独立非执行董事

媒体报道称，原实地地产执行总裁兼CFO李斌已加入升龙集团；同时，原碧桂园文商旅集团副总经理刘嘉亦加入升龙集团，职位是商业总裁。

中国奥园集团股份有限公司宣布，胡江因其他工作承担而辞任独立非执行董事及公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员，自2021年4月13日起生效。中国奥园董事会宣布，于胡江辞任后，李镜波已获委任为独立非执行董事及本公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员，同样自2021年4月13日起生效。

中央大力发展保障性租赁住房，合肥发布新房摇号新政

住建部召开6个城市座谈会，要求大力发展保障性租赁住房。发改委发布通知，有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。合肥发布新房摇号新政，所购房源3年内不得交易；广州约谈6区区政府负责人，要求稳地价稳房价稳预期；惠州、河南加强房地产市场监管；嘉兴规范市区商品住房销售行为。

上周房地产市场重点政策及事件汇总